Une série d'articles qui vous présenteront différents secteurs d’activité. Aujourd'hui nous vous proposons un point sur l'immobilier social.
L’immobilier joue un rôle clé dans la construction de villes durables et inclusives, en ligne avec l’Objectif de Développement Durable 11 de l’ONU. Face aux défis croissants – accès au logement, densification urbaine, précarité énergétique – des solutions innovantes émergent : éco-construction, habitat participatif, co-living, rénovation durable. Transformer nos espaces de vie, c’est bâtir un avenir plus juste et résilient.
Dans cet article, nous vous proposons un tour d'horizon des problématiques liées aux villes et communautés durables et plus particulièrement sur l’immobilier à impact social.
QU’EST-CE QUE LES VILLES ET COMMUNAUTÉS DURABLES
L’ODD 11 vise à ce que les villes et les établissements humains soient ouverts à tous, sûrs, résilients et durables. La population mondiale a atteint 8 milliards d'habitants en 2022 et plus de la moitié d'entre nous vivons en ville. Ce chiffre devrait même atteindre 70% d'ici à 20250.
D'où le besoin d’avoir des villes qui répondent aux trois enjeux du développement durable: environnemental, économique et social. Et d’après, l’ODD 11 il faudrait donc atteindre ces objectifs de développement durable de l'ONU d’ici 2030 :
- Un accès pour tous à un logement décent, et des services essentiels à un coût abordable, et assainir les quartiers de taudis.
- Un accès pour tous à des systèmes de transport sûrs, accessibles et viables, à un coût abordable.
- Réduire l’impact environnemental négatif des villes par habitant.
- Construire des bâtiments durables et résilients en utilisant des matériaux locaux.
QU’EST CE QUE L'IMMOBILIER À IMPACT SOCIAL?
L’immobilier à impact social cherche à faciliter l’inclusivité et l’accès au logement, répondre à la pénurie de logement ou encore faire face au manque de lien social pour plusieurs profils tels que les personnes âgées et les familles monoparentales.
QUELLES SOLUTIONS?
L’augmentation des taux de divorce mène à une augmentation des familles monoparentales. Le parent isolé a tendance à assumer seul l'ensemble des dépenses de logement et rencontre souvent des difficultés lorsqu’il s’agit de trouver un logement pour sa famille. Par ailleurs, en 2017, 47 % des familles monoparentales étaient menacées d'exclusion sociale dans l'UE, soit plus du double du taux des familles traditionnelles.
Pour cela, plusieurs solutions existent et se développent, qui génèrent un rendement financier et un impact positif simultanément. Commune Coliving est le premier coliving urbain dédié aux familles monoparentales dans l'objectif d'éviter le cercle vicieux des difficultés sociales, professionnelles et financières traditionnellement vécues par les parents isolés. Cooloc est un autre exemple de deal direct non-coté répondant à des problématiques d’immobilier social basé sur des valeurs d’entraide, partage, solidarité et rencontres dans le but de favoriser le bien-être et à la qualité de vie. Il s’agit d’un service de colocation structuré ou les colocataires ne se réunissent plus uniquement pour des raisons financières mais aussi pour partager et s'entraider. En 2023, Kimpa a également accompagné certains clients à investir dans le projet (Re)génération qui propose d'acquérir et de rénover des maisons de ville dans les grandes métropoles pour les transformer en coliving.
Face à la hausse des loyers, contraignant les étudiants à payer de plus en plus cher pour se loger de moins en moins bien et la solitude des personnes âgées, Colette aide les étudiants et jeunes actifs à s’installer chez des hôtes séniors qui ont une chambre à louer créant ainsi du lien social. La SCPI Primovie, gérée par Primonial REIM, est spécialisée dans l’immobilier de santé et d’éducation. En achetant des parts de Primovie, on investit indirectement en France et en zone euro dans des crèches, écoles, centres de formation, résidences étudiant pour le secteur de l’éducation et de la petite enfance, maisons de retraite, résidences seniors, cliniques, centres de santé pour le secteur des séniors et de la dépendance.
L’ODD 11 vise donc à ce que les villes et les établissements humains soient ouverts à tous, sûrs, résilients et durables. Face à la pénurie de logement, l’immobilier à impact social cherche à faciliter l’inclusivité et l’accès au logement et au manque de lien social.
Si vous souhaitez en savoir plus pour contribuer à ce secteur à travers l'investissement, prenez contact avec l'équipe Kimpa.
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